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聚寶盆:房屋租給酒店卻被改成膠囊房 房東獲違約賠償

時間:2019/6/10 14:55:11  作者:  來源:  瀏覽:0  評論:0
內容摘要: 2018年8月,張某將二室一廳的毛坯房出租給某酒店作為職工宿舍,并簽訂了書面房屋租賃合同期限為三年,約定該酒店為張某裝修房屋,用來抵扣一年租金,未約定居住人數,一年后每月租金2500元,押金2000元,違約金20000元。  讓張某沒有想到的是,合同簽訂后,酒店把該房改造成膠囊...
    2018年8月,張某將二室一廳的毛坯房出租給某酒店作為職工宿舍,并簽訂了書面房屋租賃合同期限為三年,約定該酒店為張某裝修房屋,用來抵扣一年租金,未約定居住人數,一年后每月租金2500元,押金2000元,違約金20000元。

  讓張某沒有想到的是,合同簽訂后,酒店把該房改造成膠囊房,入住人員多達二十多人,人數過多造成消防隱患,且職工下班較晚,晚上噪音過大影響居民正常休息。附近居民反復投訴,引起社區、街道、消防、轄區派出所等部門高度重視。經過反復勸導和教育,張某和酒店方同意終止租賃關系,但雙方就房屋租賃合同違約問題產生分歧。

  2019年4月初,張師傅來到社區反映情況和咨詢,并希望社區及律師能夠出面調解糾紛。

  社區律師與社區溝通后,通知張師傅、酒店負責人、物業經理,轄區民警,多方在社區坐下來協商雙方解除租賃合同問題。張師傅認為酒店提前解約屬于違約,應當支付違約金;酒店方認為解約不是本意,是各部門強制騰退的結果,并沒有違約,房東應退還押金。

  聽取雙方陳述后,律師先跟房東張師傅談話,告知他酒店投資幾萬為房屋進行裝修現在只住了一年,酒店方本意并不想騰退,酒店愿意減少居住人數繼續承租,但是考慮到社區安全和和諧環境,酒店愿意騰退。而且租賃合同中約定如遇不可抗力或政策變更等情況,雙方可以解除合同,不承擔違約責任。張師傅聽完后,也表示理解,但要求押金不退還酒店,作為賠償。

  隨后律師又找到酒店負責人,告知其違反的相關法律條款,現在房東張師傅只要求押金作為違約損失已給予了很大的讓步。

  雙方聽取多方意見后,自愿達成調解協議,雙方解除租賃合同,酒店將押金2000元作為對房東張師傅的違約賠償。

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